Nachhaltige Lebensqualität ! – Barrierefreie Penthouse-Wohnung nahe Rastatt, Karlsruhe und Baden-Baden zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Objektbeschreibung
Diese ca. 110 qm große Penthouse-Wohnung entsteht im Rahmen eines Neubau-Projektes nur 6 km von Rastatt und ca. 20 km von Baden-Baden entfernt in Steinmauern. Die von uns angebotene hochwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet durch ihre naturnahe Lage und die Nähe zu großen Arbeitgebern (z.B. 5 Fahrtminuten zum Daimler-Werk Rastatt) einen hohen Wohn- und Freizeitwert und gleichzeitig – falls gewünscht - kurze Anfahrtswege. All dies bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzung bzw. auch Vermietbarkeit.
Durch die gehobene Qualität und die moderne, ansprechende Grundrissgestaltung wird eine angenehme Wohlfühlatmosphäre geschaffen, die Sie begeistern wird. Die Wohnung verfügt über eine großzügige ca. 38 qm große Sonnenterrasse.
Ausstattung
Das Angebot im Überblick:
• Barrierefrei und mit Aufzug
• Großer Kellerabstellraum
• Hochwertiges Parkett und Fliesenböden
• Armaturen von Hans Grohe, Talis oder gleichwertig
• Sanitärobjekte der Marke Duravit, Starck oder gleichwertig
• Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
• Energie durch Blockheizwerk und Gastherme
• Breitbandkabelanschluss
• Elektrische Kunststoffrollläden
• Außenstellplatz: 6.000 EUR, Tiefgaragenstellplatz: 12.500 EUR
• Die Wohnung wird schlüsselfertig erstellt
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Keller auf Wunsch
• Sorglospaket für Kapitalanleger (Hausverwaltung und Mietverwaltung aus einer
Hand, inkl. Mietgarantie)
Lage
Die baden-württembergische Gemeinde Steinmauern mit ihren mehr als 3000 Einwohnern befindet sich etwa 4 km von Rastatt und rund 20 km von Karlsruhe sowie von Baden-Baden entfernt. Steinmauern liegt reizvoll am Zusammenfluss von Murg und Rhein, zwischen Elsass und dem Schwarzwald. Die ruhige und naturnahe Wohnlage mit kurzen Entfernungen zu den benachbarten Mittelzentren als auch die sehr gute Infrastruktur machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Der Ort bietet Familien Kindergarten, Grundschule und Vereine. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß erledigen. Kurze Wege sind auch zur Post, Apotheke und zu Ärzten gegeben.
Nach wenigen Fahrtmininuten erreichen Sie zwei Anschlüsse der Autobahn A5 Basel–Karlsruhe. Der Bahnhof im benachbarten Rastatt ist ein Bahnknotenpunkt / IC-Haltepunkt (Linie Konstanz–Offenburg–Karlsruhe–Stralsund) an der Strecke Karlsruhe–Basel, sowie der IRE-Linie Karlsruhe–Rastatt–Offenburg–Konstanz (Schwarzwaldbahn).
Auch der Baden Airpark ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit der Firma Ambiente Objekt & Design Immobilie kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Ambiente Objekt & Design Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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