Vielseitig nutzbares, großzügiges Wohn- /Geschäftshaus in Neustadt / Weinstr
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Anwesen wurde 1995 im südöstlichen Teil von Neustadt/Wstr. erbaut, wo zurzeit vielerlei Modernisierungen und Projektierungen stattfinden.
Im Erdgeschoß befindet sich eine 105 qm große sehr ansprechende Wohnung. Sie umfasst einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/ Arbeits-/Gästezimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Vom hellen Wohnbereich gelangt man auf eine Terrasse mit anschließendem südwestlich ausgerichtetem Garten.
Auf dieser Wohnebene findet sich ebenfalls eine ca. 100 qm große gastronomische Gewerbeeinheit, die sich jederzeit in Büro-/Praxis-/Physiotherapie-/Kanzlei-Räumlichkeiten usw. umwandeln ließe.
Im OG und DG verteilt sich auf 255 qm Wohnfläche eine attraktive Maisonette-Wohnung. Zum Charme dieser Wohnung trägt ein großer Kamin im Aufgang der Galerie zum Obergeschoß bei. Die großzügige Küche sowie der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich sind offen gestaltet. Die Küche verfügt zusätzlich über einen Speise-/Vorratsraum sowie über eine kleine Loggia mit schönem Blick zur Haardt. Vom Wohn-/Essbereich aus erschließt sich eine große Südterrasse. In dieser Wohnebene finden sich auch ein in sich abgeschlossener Masterbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide und Badezimmer, ein Gästezimmer, ein eingebauter Garderobenschrank sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Vom Elternschlafzimmer aus ist die Terrasse ebenfalls begehbar.
Über eine Marmortreppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier finden sich vier Zimmer, ein Badezimmer und eine kleine Loggia. Vom Obergeschoß eröffnet eine Galerie den Blick in den Wohn-/Essbereich.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoß befinden sich zwei Lagerräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum.
Acht Stellplätze im Freien sowie eine Garage für zwei PKW hintereinander komplettieren das Angebot. Die Eigentümerfamilie bewohnt die gesamte Immobilie und betreibt auch den Gastronomiebereich. Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen-Wohnen u.v.m. und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Wohnbereich:
- Separate Etagenheizungen
- Tageslichtbäder
- Holzfenster
- Teilweise Fußbodenheizung
- Teilweise elektrische Rolläden
- Marmortreppe
Gastronomiebereich:
- Gastraum ca. 100 qm
- überdachter Terrassenraum
- große Küche, Kühlhaus, Vorbereitungsraum, Lager, Umkleide, Heizung, WC
Lage
Das Objekt befindet sich in Laufnähe zur Innenstadt, zum Bahnhof u.v.m.. Neustadt an der Weinstraße mit ca. 53.000 Einwohnern liegt sanft eingebettet in den Weinbergen am Rand des Naturparks Pfälzerwald und der Haardt und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Als attraktives Reise- und Ausflugsziel für Gäste von Nah und Fern ist Neustadt zugleich ein begehrter Wohnort mit hoher Wohnqualität. Auch wegen der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Neustadt begehrt. Ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz bringt Sie schnell in die umliegenden Städte wie Ludwigshafen/Mannheim, Speyer, Bad Dürkheim, Karlsruhe usw.. Die zweifache Anbindung an die Autobahn A 65 sorgt für Mobilität ebenso wie ein Bahnhof mit ICE- Knotenpunkt.
Sonstiges
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Ihr Team der Firma Ambiente Objekt & Design Immobilien
Energieangaben
Kennwert:
Effizienzklasse:
Ausweistyp Ausstelldatum:
Ausweistyp Ablaufdatum:
142,2 kWh/(m²*a)
E
2017-09-11
2027-09-11
Courtagepassus
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