**Preisreduktion** Sparen Sie die Miete und investieren Sie in Ihr Eigenheim! Älteres entwicklungsfähiges Haus-/Hof-Anwesen mit Garten in Neustadt-Geinsheim

Kaufpreis:

O&D ID:

Zimmer:

Ort:

Wohnfläche:

Grundfläche:

Schlafimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

Bauart:

Balkon / Terrasse:

Gäste-WC:

Garage:

Stellplatz:

Befeuerung:

320.000 EUR

509

6

NW-Geinsheim

205 m²

634 m²

3

2

1938

massiv

ja

vorhanden

vorhanden

vorhanden

Gas

Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Neustadt-Geinsheim wurde 1938 in Haus-/Hof-Bauweise massiv erbaut und 1964 erweitert. Es verfügt über einen sonnigen Garten und bietet mit ca. 205 qm Wohnfläche, einem Grundstück von 634 qm, einer Garage und einer großen Scheune (40 qm Grundfläche) viel Potenzial als Lebensraum für eine größere Familie oder auch als Kombination von Arbeiten und Wohnen.

Im Erdgeschoß des zweigeschossigen Haupthauses befinden sich zwei Zimmer, die Küche, ein Vorratsraum sowie ein kleines Tageslichtbad. Im 1.OG finden sich vier Zimmer und ein Badezimmer. Ein Balkon eröffnet hier den Blick in den Garten. Das Dachgeschoß bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und Nutzfläche.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gastherme. Kleinere Renovierungen wurden 2010 vorgenommen wie z.B. die Modernisierung des Bades im Erdgeschoß sowie die Erneuerung einiger Fenster. Nach heutigem Stand ist das Haus renovierungsbedürftig.

Die Immobilie mit ihrem kaum einsehbaren Hof, der vielfältig nutzbaren Scheune (derzeit Abstell-/Lagerfläche) und dem Garten ist interessant auch für handwerklich Begabte, die Eigenleistung einbringen möchten, zumal noch Ausbaupotenzial besteht.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
 

Lage

Geinsheim mit seinen ca. 2000 Einwohnern ist als eines der neun Weindörfer Ortsteil der Stadt Neustadt an der Weinstraße. Geinsheim liegt mittig zwischen Neustadt (ca. 10 km) und Speyer (ca. 10km). Geprägt wird der Ort durch Landwirtschaft, wo neben Wein vor allem Spargel, Zuckerrüben und Getreide angebaut wird. Rad- und Wanderwege sowie ein attraktiver, nahe gelegener 18-Loch-Golfplatz erhöhen den Freizeitwert.

Die ruhige Wohnlage bei kurzen Entfernungen zu den Städten Speyer, Neustadt und auch Mannheim / Ludwigshafen sowie die gute Infrastruktur dieses Wohnumfeldes machen das Wohnen hier attraktiv. Der Ort bietet Familien Kindergarten, Grundschule und Vereine, bei Bedarf erledigen Sie Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf zu Fuß, mehrere Hofläden ergänzen das regionale Angebot.
 
Über die B 39 ist Geinsheim auch an das überregionale Straßennetz angebunden. 6 km westlich verläuft die Autobahn A65 (Ludwigshafen am Rhein – Karlsruhe). 10 km östlich liegt die B9 (Ludwigshafen–Wörth am Rhein), über die die A61 erreicht werden kann. Dadurch sind größere Städte wie Mannheim / Ludwigshafen sowie auch Karlsruhe nach ca. 30 min Fahrtzeit erreichbar. Die Anfahrt über Speyer bietet auch eine sehr gute Erreichbarkeit z.B. von Schwetzingen und Heidelberg.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit der Firma Ambiente Objekt & Design Immobilie kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Ambiente Objekt & Design Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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