*** VERKAUFT *** Bockenheim - Moderne energieeffiziente Ein-/Zweifamilien-Stadtvilla in Weinbergsnähe mit Pool

Kaufpreis:

O&D ID:

Zimmer:

Wohnfläche:

Baujahr:

Bauart:

710.000 EUR

519

6

206 m²

2018

Massivhaus

Objektbeschreibung

In sehr guter Lage von Bockenheim befindet sich dieses 2018 erbaute, top gepflegte Ein-/Zwei-Familienhaus auf einem 392 m² großen Grundstück am Ende einer Sack-gasse in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Das Haus wurde nach aktuellen energetischen Richtlinien (KfW 55) errichtet. Ein schöner Außenbereich mit Pool und hohem Freizeitwert charakterisieren dieses Anwesen. Die Immobilie besticht durch einen zeitlos modernen Grundriss, der ein großzügiges Wohnen auf insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche bietet.

Der Hauseingang eröffnet den Zugang zu Diele und Flur. Der anschließende Wohn-Ess-Küchenbereich strahlt Behaglichkeit aus und ist das gelungene Zentrum dieser Wohnebene. Durch die bodentiefen Fenster kommt viel Licht auch in diesen Wohnbereich.

Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Außen- und dem schön angelegten Poolbereich mit seiner sonnigen Terrasse und mediterranem Flair. Der umlaufende Gartenbereich lädt zum Genuss vieler Sonnenstunden ein und bietet einen weiten Blick auf die Mittelhaardt.

Im EG finden sich zudem ein Schlaf- und Badezimmer, ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein separater Gästebereich mit eigenem Bad in ebenfalls gehobener Ausstattung.

Das darüber liegende 1. OG umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer integrierten modernen Küche. Diese Etage mit ihrem Schlafzimmer, Ankleidezimmer und angeschlossenem großen Bad plus Sauna eignet sich auch als großzügiger Master-Wohnbereich.

Viel Lebensraum für eine Familie bzw. eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sind in dieser Immobilie geboten. Eine großflächige Garage mit davor befindlichen Stellplätzen komplettiert das Angebot. Die Lage sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten unterstreichen die Besonderheit dieses Anwesens.

Ausstattung

Einige Fakten in Kürze:

• individueller Schnitt, große Fensterelemente und hohe Decken (2,75m)
• hochwertige moderne Bodenbeläge: Holzböden aus kanadischem Ahorn,
Feinsteinzeug, übergroße Fliesen
• 2 hochwertige Marken-Küchen (Häcker) mit Premiumgeräten (Miele, Siemens)
• überhohe Innentüren (2,11m) + 3-fach verglaste große Fensterflächen, elektrische
Rollläden der Fa. ROMA
• energieeffiziente Niedrigtemperatur-Gas-Brennwerttherme mit Unterstützung durch
Solarthermie
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• zentrales Be- und Entlüftungssystem für gesundes Raumklima und höhere
Energieeffizienz
• Wasserenthärtungsanlage + Glasfaseranschluss für schnelles Internet/TV-Empfang
• zusätzliche Abstell-/Lagermöglichkeiten im Speicher
• großer beheizbarer Außenpool
• großflächige Einzelgarage (ca. 32 m2) mit elektrischem Segmenttor + 2
Außenstellplätze vor der Garage

Lage

Der pfälzische Edelweinort Bockenheim gehört zum Landkreis Bad Dürkheim und bildet mit dem deutschen Weintor den nördlichen Beginn der 85 km langen Deutschen Weinstraße. Der ca. 2.300 Einwohner zählende Ort ist vom Weinbau geprägt und bietet durch nahegelegene Autobahnanschlüsse an die A61 bzw. A6 verkehrsmäßig hervorragende Anbindungen an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar und schnelle Verbindungen in Richtung Heidelberg, Frankfurt sowie auch nach Frankreich. In der näheren Umgebung sind die Städte Grünstadt, Alzey, Worms, Frankenthal als auch Bad Dürkheim und Neustadt an der Deutschen Weinstraße sowie viele romantische Weinstraßendörfer gut erreichbar. Im Ort selbst befinden sich neben einigen Weingütern und Gastronomiebetrieben eine Kindertagesstätte mit Hort, eine moderne Grundschule, eine Musikschule, ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, zwei Banken, Metzgerei, Bäckerei und Feuerwehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Baumärkte, verschiedene Autohäuser und sonstige Betriebe finden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Energieangaben

Sonstiges

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer betragen (derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer) und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung […]. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Ihr Team der Firma Ambiente Objekt & Design Immobilien