O&D ID:
Zimmer:
Ort:
Wohnfläche:
Grundfläche:
Schlafimmer:
Badezimmer:
Baujahr:
Bauart:
Balkon / Terrasse:
Gäste-WC:
Garage:
Stellplatz:
Befeuerung:
508
7
Kirrweiler
210 m²
800 m²
4
2
1965
massiv
Ja
vorhanden
vorhanden
vorhanden
Öl
Dieses 1965 massiv erbaute Einfamilienhaus mit schönem Blick zum Haardtrand befindet sich im Winzerort Kirrweiler. Es verfügt über einen sonnigen Südwestgarten und bietet mit ca. 210 qm Wohnfläche, einem Grundstück von ca. 800 qm, einer großen Garage für 3 KFZ u.v.m. viel Potenzial als Lebensraum für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kombination von Arbeiten und Wohnen in idyllischer Umgebung.
Die Wohnfläche des gepflegten Hauses verteilt sich auf zwei Etagen. Höhere Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Nach derzeitiger Aufteilung befinden sich im Erdgeschoß drei Zimmer, eine Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die große Wohn-/Essküche eröffnet einen Zugang zum nach Südwesten gerichteten, geschützten Balkon. Dieser ist ebenso vom großen Wohnzimmer aus zugänglich, welches zurzeit noch als zwei separate Räume genutzt wird. Vom Balkon aus ist über wenige Stufen der sichtgeschützte Garten mit viel Privatsphäre begehbar.
Im 1.OG finden sich 4 Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Terrasse als auch ein Südwestbalkon, welche mit Blick zur Haardt zum Verweilen einladen.
Das Haus ist massiv unterkellert. Im Untergeschoß mit seinen gut 3 m hohen Decken befinden sich verschiedene Nutz- und Lagerräume sowie ein Heizungs-/Technikraum. Eine eigene Zufahrt zum Untergeschoß erhöht die flexible Nutzung des Anwesens.
Der Hauswirtschaftsraum im EG bietet einen Zugang zum Untergeschoß als auch direkt zur Garage, welche - aus einer früheren Scheune entstanden - viel Raum für mehrere KFZ bereitstellt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Die Böden in beiden Wohnebenen sind mit massivem Parkett bzw. Marmor/Fliesen versehen.
Es fanden unter anderem folgende Modernisierungsarbeiten statt:
- 1995 Neueindeckung des Daches
- 2007 Einbringen von Parkettboden in der Wohnküche
- 2009 Erneuerung fast aller Fenster in Holz/Aluminium
Ca. 4 Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Kirrweiler mit seinen rund 2200 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Maikammer und liegt zwischen Neustadt/Wstr. und Landau. Von Reben umringt, ist Kirrweiler ein Winzerort mit Weingütern, Vinotheken, Straußwirtschaften usw.. Der Ort bietet Familien Kindergarten, Grundschule und Vereine. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie teilweise zu Fuß erledigen, mehrere Hofläden ergänzen das regionale Angebot. Eine Buslinie und der Bahnhof vor Ort sichern den öffentliche Nahverkehr. Kurze Entfernungen und die gute Infrastruktur zu den Städten Neustadt, Landau (über die B272) als auch nach Mannheim / Ludwigshafen (über die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Edenkoben) machen das Wohnen hier im Weinstraßenumfeld attraktiv.
Sonstiges
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