**VERKAUFT** Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in Mannheim-Neckarstadt für Investoren und Eigennutzer

Kaufpreis:

O&D ID:

Zimmer:

Ort:

Wohnfläche:

Schlafimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

Balkon / Terrasse:

Gäste-WC:

Befeuerung:

420.000 EUR

518

6

Mannheim

172 m²

4

2

1963

2

vorhanden

Öl

Objektbeschreibung

Dies zum Verkauf stehende 1963 erbaute Haus mit zwei Wohneinheiten befindet in zentraler Stadtlage nahe am Neuen Messplatz in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Straßenbahn-Haltestellen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Herzogenriedpark und das Herzogenriedbad sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Eine Wohnung findet sich im EG. Das Ober- und Dachgeschoß sind zu einer großzügigen Maisonette von 110 m² zusammengefasst.

Die gepflegten Wohnungen sind gut belichtet und sind mit Fliesen und hellem Laminat versehen. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Die Gesamtwohnfläche von 172 m² verteilt sich wie folgt:

EG (Wohnfläche 62 m²): 2 Zimmer + Kochen mit Essbereich + modernisiertes Bad + Balkon + ummauerter Garten (63 m²)

Maisonette: OG + DG
- OG (Wohnfläche 62 m²): 2 Zimmer (Wohnen + Schlafen) + Kochen mit Essbereich + modernisiertes Bad mit Badewanne + Balkon
- Dachgeschoß (Wohnfläche 48 m²): 2 Schlafzimmer + modernisiertes Bad (WC und Doppelwaschbecken)

Die EG-Wohnung ist zurzeit vermietet (jährliche Nettokaltmiete: 9.000), die Maisonette-Wohnung (OG + DG) wird eigengenutzt und wird nach Absprache frei. Eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 14.000 € erscheint hier möglich.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.

Ausstattung

Einige Fakten in Kürze:

Grundstücksfläche: 201 m²
Wohnfläche: gesamt 172 m² (EG: 62 m²; OG: 62 m²+ DG: 48 m²)
Baujahr: 1963
Heizung: Öl-Zentralheizung
Voll unterkellert mit Abstellräumen, Tank- und Technikraum
Geschossdecken massiv Beton
Steintreppe im Treppenhaus
Warmwasser über Durchlauferhitzer
isolierverglaste Fenster mit Rollläden
Kabel-TV

Lage

Mannheim ist mit etwa 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Die Universitätsstädte Mannheim und das nahe Heidelberg bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und zugleich das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Anbindungen per Bahn oder an die A656, was Fahrten z.B. nach Heidelberg und Frankfurt erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Familien sind Schulen und Kindergärten ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Freizeitmöglichkeiten bieten u.a. der Neckar sowie verschiedene Parkanlagen wie der nahegelegene Herzogenriedpark.

Energieangaben

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Ambiente Objekt & Design Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise
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Ihr Team von Ambiente Immobilien