**VERKAUFT** Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in Mannheim-Neckarstadt für Investoren und Eigennutzer

Kaufpreis:

O&D ID:

Zimmer:

Ort:

Wohnfläche:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

Balkon / Terrasse:

Gäste-WC:

Befeuerung:

420.000 EUR

518

6

Mannheim

172 m²

4

2

1963

2

vorhanden

Öl

Objektbeschreibung

Dies zum Verkauf stehende 1963 erbaute Haus mit zwei Wohneinheiten befindet in zentraler Stadtlage nahe am Neuen Messplatz in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Straßenbahn-Haltestellen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Herzogenriedpark und das Herzogenriedbad sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Eine Wohnung findet sich im EG. Das Ober- und Dachgeschoß sind zu einer großzügigen Maisonette von 110 m² zusammengefasst.

Die gepflegten Wohnungen sind gut belichtet und sind mit Fliesen und hellem Laminat versehen. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Die Gesamtwohnfläche von 172 m² verteilt sich wie folgt:

EG (Wohnfläche 62 m²): 2 Zimmer + Kochen mit Essbereich + modernisiertes Bad + Balkon + ummauerter Garten (63 m²)

Maisonette: OG + DG
- OG (Wohnfläche 62 m²): 2 Zimmer (Wohnen + Schlafen) + Kochen mit Essbereich + modernisiertes Bad mit Badewanne + Balkon
- Dachgeschoß (Wohnfläche 48 m²): 2 Schlafzimmer + modernisiertes Bad (WC und Doppelwaschbecken)

Die EG-Wohnung ist zurzeit vermietet (jährliche Nettokaltmiete: 9.000), die Maisonette-Wohnung (OG + DG) wird eigengenutzt und wird nach Absprache frei. Eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 14.000 € erscheint hier möglich.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.

Ausstattung

Einige Fakten in Kürze:

Grundstücksfläche: 201 m²
Wohnfläche: gesamt 172 m² (EG: 62 m²; OG: 62 m²+ DG: 48 m²)
Baujahr: 1963
Heizung: Öl-Zentralheizung
Voll unterkellert mit Abstellräumen, Tank- und Technikraum
Geschossdecken massiv Beton
Steintreppe im Treppenhaus
Warmwasser über Durchlauferhitzer
isolierverglaste Fenster mit Rollläden
Kabel-TV

Lage

Mannheim ist mit etwa 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Die Universitätsstädte Mannheim und das nahe Heidelberg bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und zugleich das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Anbindungen per Bahn oder an die A656, was Fahrten z.B. nach Heidelberg und Frankfurt erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Familien sind Schulen und Kindergärten ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Freizeitmöglichkeiten bieten u.a. der Neckar sowie verschiedene Parkanlagen wie der nahegelegene Herzogenriedpark.

Energieangaben

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer betragen (derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer) und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung […]. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Ihr Team der Firma Ambiente Objekt & Design Immobilien